Vendido a futuro por mes · contra lo que había a la misma fecha de 2025
Verde = +10% o más en CN · azul = ±10% · rojo = −10% o menos. Detalle completo en Actualizaciones.
Acciones de la semana
Ingreso de habitación antes de impuestos (IVA + ISH). Cifras en MXN (USD a 17.55 en 2025 y 17.47 en 2026). Vendido = por fecha de creación de la reserva. Ocupación = noches hospedadas del mes cerrado.
Producción · Vendido por mes de creación · 2025 vs 2026 · al 4 oct
Eje Vendido. Reservas creadas en cada mes para cualquier fecha futura. Ingreso de habitación antes de impuestos, sin canceladas ni liberadas (No Show cuenta como vendido). Datos al 4 oct 2026. Oct 2025 se muestra al mismo corte (1–4 oct) para comparar parejo; nov–dic 2026 aún sin datos. Los meses de 2026 ya descuentan las cancelaciones posteriores, por eso pueden bajar contra cortes anteriores. Arriba eliges la métrica; abajo, el total o un canal. La estancia promedio aparece al pasar el cursor.
Estancia promedio = CN ÷ reservas. Website = motor de reservas propio (WEB) · Directo = recepción, ventas, promotoría, walk-in, correo/teléfono, grupos y cortesías · OTAs = Expedia, Booking.com y HotelBeds.
Pick Up Semanal · Semanas ISO 2026 vs 2025 · al 4 oct
Eje Vendido. Reservas captadas cada semana ISO (lunes–domingo) para cualquier fecha futura, contra la misma semana ISO de 2025. ADR por canal (solo CN con precio > $0), CN vendidos, anticipación media y fechas a las que se reservó cada semana. Antes de impuestos.
Reservas por semana · stacked canal · línea = 2025
Ingresos por semana · stacked canal · línea = 2025
Detalle semanal · selecciona una semana
Entrada diaria de reservas
Dormido · Noches hospedadas por mes · 2025 vs 2026 vs 2027
Eje Dormido. Cuartos noche por noche real de estancia sobre 15 habitaciones (estados Terminado, Reservado y En Casa; sin No Show). 2026: ene–sep cerrado (hotel cerrado 1–24 sep), oct = 1–3 dormido + resto en libros, nov–dic en libros (OTB). 2027: ene–may en libros al 4 oct. Enero 2026 incluye las noches de llegadas de diciembre 2025. Barras rayadas = en libros (OTB), todavía no es cierre.
RevPAR (ingreso ÷ 15 hab. × días) aparece en el resumen y al pasar el cursor en ADR e Ingresos; por canal es su aportación al RevPAR total. CN dormidos aparecen al pasar el cursor en Ocupación. ADR = ingreso ÷ CN pagados.
Actualizaciones · Dos Ceibas Tulum
Cada corte es una foto fija: los cortes anteriores no se recalculan.
Forecast de cierre · Octubre, Noviembre y Diciembre 2026
Eje Dormido. Pronóstico de cierre fijado el 4 oct = OTB al 4 oct + pickup esperado neto de cancelación esperada, noche por noche. Ningún escenario baja del OTB: si en una noche las cancelaciones esperadas superan al pickup, esa noche queda en lo que ya está en libros (mismo día de la semana 2025), limitado a 15 habitaciones. La cancelación esperada y el ritmo de pickup salen de lo que pasó en abr–jul 2026 a la misma anticipación (se excluyen agosto, mes previo al cierre con estados corregidos después, y septiembre, hotel cerrado). La cancelación se estima igual para todo el OTB: desde junio el PMS ya no distingue tarifa no reembolsable de flexible. Conservador = peor mes, Base = mediana, Optimista = mejor mes. Antes de impuestos.
Escenarios fijados el 4 oct 2026 · vigentes para octubre; se vuelven a fijar en el primer corte de noviembre. Lo único que se actualiza es lo que ya está en libros, para medir cuánto falta.
Avance hacia los escenarios fijados el 4 oct · en libros al 4 oct
En libros hoyConservadorBaseOptimistaCierre 2025
La barra es lo que ya está en libros; las marcas son los escenarios fijados el 4 oct y el cierre 2025. "Faltan" = lo que debe entrar desde hoy; los escenarios nunca bajan del OTB; el ritmo semanal es hasta el último día del mes. Como referencia, Dos Ceibas vendió CN por semana en las últimas 4 semanas, para todas las fechas.
Ver tablas detalladas (escenarios por mes y lo que falta)
Escenarios de cierre por mes · vs cierre 2025
Mes
Escenario
CN
% Ocup.
ADR
Ingreso
RevPAR
Pickup CN
Cierre 2025 CN
Cierre 2025 Ing.
Var. CN
Var. Ing.
Lo que falta para llegar a los escenarios fijados el 4 oct · desde el OTB al 4 oct
Mes
OTB hoy
Libres
Días para vender
Conservador
Base
Optimista
Igualar cierre 2025
Ingreso de cierre · escenarios fijados el 4 oct vs 2025
Cierre 2025OTB hoyConservadorBaseOptimista
Forecast diario · escenario base fijado el 4 oct
Selecciona el mes arriba. Barra oscura = en libros al 4 oct · barra clara = pickup esperado · línea = ocupación final del mismo día 2025.
Tarifario · Dos Ceibas Tulum
Las celdas naranjas son editables: en la cascada solo Flexible Web (mueve toda la columna Website) y la tarifa rack base (entre semana · solo hospedaje). Todo lo demás —columnas OTA/Web, desayuno, fin de semana y tablas de tarifa pública/neta— se recalcula en vivo. Cifras s/imp en MXN.
Piso descuento OTA (Last Minute c/membresía)—
Piso descuento Web (Last Minute)—
Comisión OTA—
Comisión Web—
Cascada de descuentosEditables: Flexible Web
Nivel
Elemento
Descuento base
OTA · sin membresía
OTA · con membresía
Website · directo
OTA sin memb. = 1−(1−NRF)(1−promo). OTA con memb. = 1−(1−NRF)(1−Membresía)(1−promo). Web = 1−(1−NRF Web)(1−promo), con NRF Web = 1−(1−Flex Web)(1−NRF). El piso de las tablas usa Last Minute (descuento más profundo).
ParámetrosEditables
%
%
Tarifas públicas rack (s/imp) · Rack base editable (naranja)
Habitación
Entre semana
Fin de semana
Solo hospedaje
Desayuno incl.
Solo hospedaje
Desayuno incl.
Solo se edita la columna Entre semana · Solo hospedaje (naranja). Desayuno = +$666 y fin de semana = ×1.1766 (factores fijos).
Promos OTAs vigentes
Promo
Rango
Last minute
44%
+10 genius (49.6%)
Promo base
35%
+10 genius (41.5%)
EBB 45 días
40%
+10 genius (46%)
Larga estancia (mín. 5 noches)
45%
+10 genius (50.5%)
Rango = promo base → promo + Genius 10% (se apila multiplicativamente).
Promos Website
Promo
Descuento
Last minute
52%
Promo base
43%
EBB 45 días
48%
Larga estancia (mín. 5 noches)
52%
Tarifa pública mínima visible al huésped — OTA y Website (s/imp) ·
Habitación
OTA
Website
ES Solo
ES Desay.
FS Solo
FS Desay.
ES Solo
ES Desay.
FS Solo
FS Desay.
Tarifa neta mínima (descontada comisión) — OTA y Website (s/imp) ·
Habitación
OTA · neta
Website · neta
ES Solo
ES Desay.
FS Solo
FS Desay.
ES Solo
ES Desay.
FS Solo
FS Desay.
Neta = pública mínima × (1 − comisión). OTA −, Web −.
Calculadora de promos · Dos Ceibas Tulum
Réplica de la calculadora de cadena de promos. Todos los parámetros son editables (tarifa base, descuentos, promos, adiciones de miembros y comisiones); las tablas de % visibles, precios, tarifa más baja por periodo y tarifa neta se recalculan en vivo. Cifras s/imp en MXN.
Rack OTAS—
Rack WEB—
Tarifa NRF OTAS—
Tarifa NRF WEB—
Cadena baseEditables
$
%
%
%
Rack OTAS = base − desc. OTAS. Rack WEB = rack OTAS − desc. WEB (encadenado). NRF aplica sobre cada rack.
Promos activas% editables
Promo
Periodo estancia/anticip.
OTAS %
WEB %
Adiciones de miembrosEditables
%
%
Booking combina multiplicativo: 1−(1−promo)(1−memb). Expedia suma directo al % de promo: promo + memb.
Dos Ceibas Tulum